Последовательность работы при ремонте квартиры

Cпециализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирны

Рекомендации по порядку действий собственников имущества в многоквартирных домах для организации капитального ремонта

Официально утвержденная Правительством Республики Алтай долгосрочная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов (Далее – долгосрочная программа) опубликована на сайте www.altai-republic.ru, 31.12.2013 и на сайте Регионального оператора www.rfkr04.ru

Знакомство с долгосрочной программой. Необходимо зайти на сайт www.rfkr04.ru найти по адресу данные о своем доме.

Организация общего собрания собственников МКД (ст. 46 ЖК РФ):

— скачать проекты форм протоколов и документов на сайте Регионального оператора www.rfkr04.ru или получить их по запросу в электронной форме по адресу регионального оператора: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 26

— разместить сообщение о проведении общего собрания;

— провести собрание и принять решение о способе формирования фонда КР (ст. 170 ЖК РФ):

Уведомление о решении общего собрания направляется Региональному оператору путем предоставления копии протокола решения общего собрания по адресу: 649000, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 26.

Если владелец специального счета ТСЖ или ЖСК копия протокола решения общего собрания отправляется в Государственную жилищную инспекцию.

Открытие специального счета в выбранной кредитной организации уполномоченными представителями собственника или подписание договора с Региональным оператором.

Начало внесения взносов на счета для формирования фонда КР в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (Специальный счет – взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет. Общий счет – на основании платежных документов, представленных региональным оператором (квитанций)).

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта (ст. 189 ЖК РФ).

Для специального счета

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3) собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

(если дом подлежит КР в соответствии с Региональной программой) Подготовка ПСД, определение подрядной организации. Подписание договора на проведение работ по КР, графиков финансирования и выполнения работ.

Начало проведения работ по КР, организация осуществления технического надзора.

Принятие объемов и оплата выполненных работ, отчетность.

Алгоритм ремонта стен укажет путь к совершенству

Создать комфорт в собственном доме поможет алгоритм для ремонта любых стен. Современное разнообразие средств отделки обеспечит неповторимость домашнего пространства.

Уровень комфорта неразрывно связан с правильным обустройством жилого пространства. Грамотно провести работы, и получить желаемый результат поможет несложный алгоритм ремонта стен. Ведь именно они станут главной визитной карточкой уютного дома.

  1. Очистка и подготовка стен
  2. Особенности чернового выравнивания стен
  3. Финишный этап в алгоритме ремонта стен
  4. Виды чистовой отделки
Читайте также:  Реле поворотов Рено Сандеро

Очистка и подготовка стен

Первичная подготовка поверхностей стен в уже обжитых помещениях подразумевает удаление ранее используемых для отделки материалов:

  • тщательное снятие обоев. При наличии нескольких старых слоев – удаляются все;
  • зачистка от краски, набелов, старой шпаклевки до первичного основания;
  • демонтаж вагонки или плитки.

Подготовленная основа должна быть очищенной и шероховатой. Для каждого используемого ранее отделочного материала, существует специфический способ очистки:

  • механический с применением шпателей, жестких щеток и шлифовальной техники;
  • при химическом методе нанесенные щелочные составы способны растворить старые мат-лы и защитить основу от появления в будущем грибка;
  • термическая обработка горелкой избавит от образовавшихся налета или ржавчины.

Особенности чернового выравнивания стен

Черновой этап считается самым важным и трудоемким. Неровность основания может испортить финишное покрытие, на котором проявятся впадины или выпуклости. Даже визуально идеальная стена требует минимальной обработки:

  • шлифовки поверхности. Способ подойдет для подготовки прочных, качественно оштукатуренных или бетонных стен без значительных дефектов под будущую покраску;
  • выравнивание черновым штукатурным слоем. Сухие и мокрые смеси при нанесении сглаживают неровности. Перепады побольше устраняются после нескольких слоев. Толщина конечного суммарного слоя определяется специальным уровнем или натянутым шнуром. Метод доступный и поможет сэкономить полезное пространство дома или квартиры;
  • устройство конструкций для выравнивания листовым мат-лом, гипсокартоном. Способ целесообразен при значительных, более 5 см, неровностях. Его отличают простота монтируемых элементов, но стены повреждаются при механическом воздействии, сокращается площадь помещения.

Финишный этап в алгоритме ремонта стен

Наиболее ответственную часть отделки называют чистовой. Это завершающее, финишное покрытие стен, которое станет лицом дома на все время до следующего ремонта. Традиционных и новых материалов для конечного варианта отделки бесконечно много, каждый обладает индивидуальными особенностями. Попробуем разобраться с основными.

Виды чистовой отделки

Покраска стен – наиболее дешевый и быстрый метод обновления наскучившего интерьера. Современные виды красок меняют не только цветовую гамму, но и фактуру поверхностей. Они помогают обеспечить гигиеническую чистоту и свежесть в помещениях, ведь многие выдерживают тысячи циклов мокрой очистки. Часть лакокрасочных покрытий предназначены для стеновых панелей и некоторых видов обоев.

Финишная декоративная штукатурка покрывает поверхность несколькими слоями, образуя различные оригинальные фактуры. Отделка кардинально меняет вид интерьера, невероятно практична и водостойка. По составу дек. штукатурки делят на минеральные, акриловые, силиконовые и силикатные, а по технике нанесения на:

  • структурные с включениями различных частиц;
  • фактурные, дающие рельеф;
  • венецианскую, имитирующую мрамор;
  • флоковую или шелковую, создающую эффект полотна.

Оклейка стен обоями всегда считалась наиболее простым и удобным видом отделки. Разнообразие фактур, материала и цветовых решений не ограничивают фантазию хозяина при оформлении интерьера. Бывают моющимися, флизелиновыми, виниловыми под покраску и др.

Отделка панелями или декоративными элементами из пластика, гипса и древесины дополнительно защитят от шума и скроют большинство неровностей поверхности. Ткани привнесут нотки изящества и прелести в интерьер, добавят уюта.

Пошагово соблюдая алгоритм ремонта стен, вы непременно создадите свой интерьер, воплощающий собственное представление о комфорте и уюте.

В какой последовательности проводят ремонт в квартире

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Читайте также:  Дизель не заводится почему не заводится дизельный двигатель

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
    • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
    • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
    • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
    • Производим расчеты рабочих поверхностей
  3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  • Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что

    • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
    • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
    • выбранный вами тип унитаза окончательный
      (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

    Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
    При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

    Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

    Нанесение штукатурки на стены

    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  • Подключение труб центрального отопления к батарее
  • Грунтовка труб
  • Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  • Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  • Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
  • Чистовые отделочные работы

    1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
      Шпаклевка потолка, стен и откосов
      Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
    2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
      натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Финишная обрезка натяжного потолка

  • Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  • Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
  • Заключительный этап

    1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
    2. Сборка кухонной мебели
    3. Установка плинтусов
    4. Установка межкомнатных дверей.
      Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

    Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

    А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

    Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

    В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

    Главное условие:

    Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
    Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

    Видео: Этапы евроремонта

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector